12月4-5日郑州| 土地新政解读及各类土地业务实操、风险把控、问题解决和案例专题培训
01
课程背景
新政策和新形势下，收并购、资产重组、片区综合开发、旧改、城市更新、存量挖潜、产业勾地、土地一二级开发、地产不良资产处置、PPP项目、基础设施建设、证券机构、国企改革等各类企业在项目操作中经常会遇到土地建设指标紧缺、规划不符、土地缺陷、土地问题、土地风险、生态触碰、拿地勾地模式不了解、土地成本高、存量土地低效利用等问题导致很多项目无法推进、导致很多项目风险重重，甚至收购众多问题项目，导致公司资金链断裂，耽误公司业务发展。如耕地、林地、园地是否可以建设，如何建设、基本农田是否可以建设占用，如何调整风景名胜区、生态红线、自然保护地等边界，如何规避生态风险、工业是否可以修改规划建设住宅、目前公司地块再开发能否划拨获取、目前公司更进地块应该通过何种途径拿地、应该如何解决相关痛点、土地风险等等相关问题。
在此背景下，启金智库 将于 2021年12月4-5日 在 郑州 举办《土地新政解读、如何参与国土空间规划及争取建设用地指标、修改规划，做好集体土地入市、产业勾地与拿地风险规避指引专题实务培训》，将从相关政策、操作要点、发展方向、工作流程、风险把控等方面，系统横扫一切土地问题，规避各类项目土地风险投资。
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02
课程收益
● 全方位解读《土地管理法》、《土地管理法实施条例》关键要点，帮助企业落实相关政策、制定项目实操策略；
● 全面掌握2022年各类土地操作新模式及操作途径；
● 了解如何控制规避项目土地风险，把控旧改、城市更新产业勾地、收并购、不动产处置等风险；
● 全面掌握如何控制土地成本，节约公司项目整体资金；
● 抓住当前政策机遇，合法、合规操作项目地块，节约资金、快速落位项目；
● 全面了解掌握如何获取新增建设用地指标（未来拿项目必须具有建设指标）；
● 全面了解没有新增建设用地指标，应该如何周转指标落位项目；
● 全面了解存量指标如何利用，如何城市更新项目、国企改革再开发等项目更好结合；
● 系统了解土地规划、城市规划修改要点及流程，服务产业勾地、城市更新业务、区域综合开发、不动产处置等项目；
● 系统掌握产业勾地系列土地知识，如何解决勾地土地问题、怎样勾地、勾何种土地、如何保障获取土地、勾地注意要点，横扫勾地全部土地知识；
● 全面掌握集体土地入市核心内容，为公司未来获取项目提早准备；
● 如何掌握占补平衡、增减挂钩、农转用等一二级联动棘手问题，系统了解一级开发内容，融合城市更新、综合开发，更好为工作服务；
● 土地一级开发手续、成本、合作模式、收益模式等核心问题及风险把控；
● 如何清晰了解地产一二级联动模式，实现地产一二级联动；
● 解决拿地前期、土地一级开发全过程以及最终拿地的重要土地问题及风险（从非建设用地到拿地的全部土地问题处理）；
● 未来国企拿地模式分析、国企土地再开发案例分析（如何拓展国企业务，开拓拿地方向）；
● 站在项目政策、规划、生态、成本、手续、关系、协议、合作模式、拿地模式等方面企业如何全面控制拿地风险；
● 如何从根源规避其他拿地风险、控制拿地成本，提高利润空间，精准拿地，为公司战略布局。
03
课程提纲·第一部分
新形势新政策土地问题梳理及风险把控（收并购、资产重组、不良资产处置、国企改革、片区综合开发、旧改、城市更新、产业勾地等都会遇到的核心问题）
1. 如何争取新增指标，协助企业落位项目，把控操作周期
2. 如何挖掘存量建设，做好不良资产处置、国企改革、城市更新
3. 如何参与规划设计，解决规划难题，扩大项目收益
4. 如何修改规划及风险要点，解决棘手问题，做好土地开发
5. 如何利用集体经营性建设用地，做好项目拓展，学好土地新政
6. 如何把握土地征收政策，降低公司风险，系统了解征地知识（保障项目征地）
7. 如何解决拿地过程中遇到的土地风险问题，避免收购、资产处置等风险
8. 系统讲解分类讲解收购、重组、片区开发、城市更新、产业勾地等过程中涉及的棘手土地问题
9. 占补平衡、增减挂钩等相关问题解决
03
课程提纲·第二部分
各类企业应如何参与国土空间规划编制，争取新增建设用地指标，保障项目符合政府规划，落实《土地管理法》内容，保障项目合法合规
1. 认识规划发展历程，了解国土操作机遇、把控政策窗口期
2. 把握土规、城规、生态规之间的关系，深刻认识“多规合一”，更好对接政府，更好把控土地风险
3. 农用地、建设用地、未利用地等地类与收购、不动产处置、综合开发、产业勾地、城市更新等各类项目结合学习
4. 规划时间和审批程序内容把握，精准对接报批报建部门，高效解决项目问题
5. 土地用途区、建设用地管制区深刻理解与利用，确定哪些项目可以开发，分析项目是否合法合规，控制项目风险
6. 如何判断项目合法性，如何将违法项目变合法
7. 确定禁止开发区域，以及禁止开发区利用要点（避免项目后期被拆，控制拿地风险）
8. 生态保护红线利用要点和机遇汇总要点分析
9. 全面分析基本农田是否可以建设及处理方式
10. 如何解决项目占用基本农田等重大问题，把握国家机遇
11. 规划与建设用地、项目开发关系透彻分析
12. 规划图件学习认知，开发项目规划要点分析，合法性分析
13. 如何让公司项目符合原始规划详操与流程，避免后期修改规划，避免项目不符合规划无法落位（结合案例实操讲解，包括要点、程序、时间等等内容，如何快速争取新增建设用地指标）
14. XX综合开发企业操作案例展示
15. 公司应该如何抓住当下政策进行项目操作、风险把控、项目决策
16. X县规划建设用地争取与指标周转案例
17. 如何让将来项目可以征地方式操作
18. 划拨用地利用要点，国企再开发利用要点（国企必备）
19. 土地性质风险如何识破（涉及不动产处置、收并购、城市更新等项目）
20. 房产性质风险如何识破（涉及不动产处置、收并购、城市更新等项目）
03
课程提纲·第三部分
涉及地块如何修改规划，链接一二级开发，快速拿地，解决土地问题、高收益开发（解决收购、产业勾地、城市更新、基础设施建设、国企改革等涉及地块不符合规划问题处置）
1. 规划修改政策分析，不修改规划面临的风险和问题
2. 规划修改管制区分析，哪些管制区可以修改规划
3. 规划修改用途区分析，哪些用途区可以修改规划
4. 哪些项目可以修改规划？（收并购、资产重组、不良资产处置、国企改革、片区综合开发、PPP项目、旧改、城市更新、基础设施建设、存量挖潜、产业勾地等涉及土地项目均会涉及）
5. 如何把控规划修改审核要点？
6. 如何把控修改规划流程、时间、费用？
7. 当前政策下各项目、各企业应抓住哪些机遇，解决项目痛点、落位项目？
8. 占用耕地、林地、园地是否可以修改规划？
9. X市产业园区建设修改规划案例、X市旅游项目建设修改规划案例
10. 城市总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划关系和要点分析（城市更新项目如何修改规划、如何落位）
11. 城市规划可修改规划内容分析、不可修改规划内容分析(国企改革、城市更新等工改住、容积率等内容)
12. 城市规划修改流程汇总及土地性质分类
13. 规划修改费用、时间、要点分析
14. 如何修改土地用途、容积率等关键指标
15. 项目修改案例分析（收并购、国企改革、不动产处置、城市更细项目为例）
03
课程提纲·第四部分
农村土地深度学习，《土地管理法》、《土地管理法实施条例》新政突破解读与落地实操指引，未来涉及土地必学要点
1. 集体经营性建设用地概念及地类介绍
2. 国家允许集体经营性建设用地入市的背景和原因
3. 集体经营性建设用地入市的相关政策要求
4. 集体经营性建设用地入市的前提要求和风险要点
5. 集体经营性建设用地利用要点有哪些
6. 集体经营性建设用地入市方式介绍（就地入市、异地入市、调整入市）
7. 集体经营性建设用地入市主体都有哪些
8. 集体经营性建设用地一级开发主体都有哪些？
9. 集体土地入市一级开发成本如何确定？
10. 集体经营性建设用地入市地类都包含哪些？
11. 集体土地入市规划如何核实明确，确保项目符合规划
12. 集体土地入市产权权属如何明确，确保依法登记
13. 农村土地确权/城市不动产登记内容解析
14. 集体经营性建设用地入市村民决议书都包含哪些内容？
15. 集体经营性建设用地入市合同内容都包含哪些？
16. 集体经营性建设用地出让费用组成和后期费用分配
17. 集体经营性建设用地的获地模式，何种项目可以招拍挂，何种项目需要协议出让，特殊点要求
18. 各种取地模式下，集体经营性建设用地入市程序与操作流程
19. 其他融资要求、建设标准、销售、权力主体利益分配等相关要求
20. 集体经营性建设用地入市入市底价如何确定
21. 集体土地入市对各类企业有哪些机遇与挑战？
22. 集体土地入市对各类产业发展有哪些影响？
23. 集体经营性建设用地入市未来发展趋势分析
24. 国有土地与集体土地优劣势对比，分析拿国有土地与集体土地的区别与特点
25. 集体经营性建设用地未来地位、价值和流通性分析
26. 集体经营性建设用地未来发展方向与趋势的预判及地产机会要点，对地产企业的影响以及机遇挑战。集体经营性建设用地未来的发展走势，供地方向、供地方式、供地数量、利用率、使用范围分析
27. 何种物业形态拿集体，何种物业形态拿国有，相关拿地分析与建议
28. 集体经营性建设用地入市案例分析
29. 农村土地征收概念解读
30. 未来哪些项目和区域可以征收土地？
31. 未来想要征收土地需要达到哪些条件？
32. 成片开发/城市开发边界与土地征收关系分析
33. 《土地管理法》改革前后征地程序变化与要点分析
34. 土地征收对各类企业拿地影响情况分析
35. 如何实现集体土地转为国有土地，建设商品住宅项目？
36. 宅基地概念及审批权限
37. 宅基地改革政策解读分析？
38. 宅基地不退出可以做哪些业态？
39. 宅基地有偿退出可以做哪些业态？
40. 如何将宅基地转变为产业发展用地？
41. 宅基地改革对地产企业有哪些影响？
42. 未来如何利用宅基地发展文旅、康养、乡村振兴项目
43. 关于土地征收、宅基地利用的其他要点
44. 新政其他要点深刻解读
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课程提纲·第五部分
土地一二级联动之产业勾地要点全析，助力快速精准拿地（未来产城发展、产业勾地、综合开发均会遇到的土地问题集合）
1. 产业勾地与传统招拍挂优缺点对比
2. 近期热门勾地产业汇总分析
3. 产业勾地与各企业合作模式分析
4. 产业勾地土地痛点解析
5. 产业勾地全流程解析
6. 产业勾地主要的利用模式分析
7. 文旅康养产业勾地模式分析
8. 大数据产业勾地模式分析
9. 乡村振兴产业勾地模式
10. 高新科技产业勾地模式分析
11. 产业勾地如何确定多元化产业勾地土地性质、用途与类型？
12. 住宅、商业、工业用地如何划分？利用机会以及利用特点是什么？
13. 文旅、康养、其他不同产业勾地应获取何种土地？
14. 教育、科研、医疗用地特殊要点分析及优劣势分析
15. 科研、教育、医疗等各类用途、用地能否分割销售及要点把控
16. 国企改造，划拨转出让，需要注意哪些要点，如何规避风险？
17. 国企改造，项目变性，需要如何操作？
18. 勾地排他条件应如何设定，如何做好控地？（国企有哪些优势）
19. 如何预判产业勾地土地获取周期
20. 地获取成本底价如何确认
21. 产业勾地对接部门及要点谈判
22. 产业勾地协议签订注意要点
23. 产业勾地地价溢价部分如何返还
24. 如何全面分析产业勾地地块风险
25. 土地出让金返还制度分析
26. 土地一二级开发联动模式核心要点解析
27. 土地一二级联动模式及优缺点分析
28. 土地一二级联动风险规避分析
29. 土地一二级联动收益模式分析
30. 土地一二级联动案例分析
31. 行内标杆：A集团文旅康养项目产业勾地全流程及要点解析
32. 行内标杆：A集团大数据产业勾地案例全流程及要点解析
33. 行内标杆：A集团冰雪产业勾地案例全流程及要点解析
34. 行内标杆：A集团区域综合开发案例全流程及要点解析
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课程提纲·第六部分
2022年拿地创新模式分析、战略布局要点把控及拿地成本控制、拿地风险把控
1. “双集中”供地政策各企业应对策略分析及政策走向展望
2. 2022年应如何获取国有用地，建设商品住宅，获地模式分析及操作要点指引；
3. 2022年集体土地入市发展趋势预判及供应量、供应方向预判；
4. 未来企业与集体合作开发建设模式如何利用及优劣势分析
5. 未来城市更新、棚户区改造、“三旧改造”拿地模式分析及要点把控
6. 多渠道、多融合、多路径创新拿地模式分析及案例解析
7. 站在项目政策、规划、生态、成本、手续、关系、协议等方面企业如何全面控制拿地风险；
8. 如何从根源规避其他拿地风险、控制拿地成本，提高利润空间；
9. 如何做好项目合作、拿地、流程把控和控地开发；
10. 土地一级开发手续办理、成本测算、征地拆迁、规划设计、收储等实操讲解；
11. 土地一级开发开发模式、收益模式、风险规避、开发管理等实操讲解分析；
12. 其他最新土地政策解析与执行落地指引
04
主讲嘉宾
特/邀/讲/师： 于 老 师● 土地开发利用专家
● 曾任职于国内甲级规划院土地业务负责人
● 任职于国内知名科技园区、科技城建设集团
·负责众多开发企业项目用地土地政策咨询、规划修改、风险控制等业务，指导拿地企业争取新增建设指标，挖掘存量指标，确保项目尽快落位，合法合规。
·长期指导众多知名公司地产一二级开发联动、产业勾地、产业规划设计、运营、招商等工作，具有丰富的土地业务经验与资源。
·服务部分代表企业有：中交集团体系公司、中建集团体系公司、中铁集团体系公司、首创地产、富力地产、保利地产、碧桂园控股、金茂地产、金地集团、华侨城小镇集团、绿城小镇集团、国药集团、华润集团、天恒置业、万润控股、澳林控股、电建集团、成都电工集团、海伦堡地产、佛山建投集团、山西三建集团、郑州天河集团、杭州联发集团、青岛城投集团……♥
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参会学员
■ 从事片区综合开发、城市更新、基础设施建设、投拓拿地、产业勾地、土地一二级开发、旧改、不良资产处置、收并购、资产重组、PPP项目、存量土地价值挖潜、国企改革、乡村振兴等业务的企业必学；■ 土地一级开发单位、城投公司、城市更新企业、房地产开发投资公司、房地产企业相关企业、产业地产开发企业、文旅康养、特色小镇企业、养老、企业法务、律师、文旅、康养、产业园相关开发企业与策划单位以及政府、金融机构、土地利用等相关单位。
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报名须知
主办单位： 启金智库我们，链接金融与产业……秉承“启明财智、产金融合、学研为用”的宗旨，面向金融、企业、法律、财税的相关专业人士，在投资银行、资产管理、财富管理、企业（项目）财税、公司（基金）治理、金融科技等领域，提供培训、论坛、沙龙、咨询服务的智库型企业。培训时间： 2021年12月4-5日(周六、周日)
12月4日【9:00-12:00，13:30-18:00】12月5日【9:00-12:00，13:30-16:30】
培训地点：郑州市（报名后具体通知）
会议费用： ①标准价：4800元/人。②两人组团价：4000元/人。③产融公会：可使用免费名额。【产融公会】介绍（※含参会费/资料费/税费/，往返路费/住宿/餐饮等均需自理）
报名方式：点击进入报名网站13693620987（电话微信同号）▼
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